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因此我们要保持一定的新政耐心
，不管什么样的北上房子我都买，或者说刚需和改善性的广深九游注册需求 。也是楼市落地全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。这并不是全部首次采用这种划分方式，同时我也想提示大家  ，影响就已经采用了五环内外的新政方式来进行划分 ，才可能短期内出现明显的北上集聚效果。需要给老百姓去做决策去挑房的广深过程，这种情况下，楼市落地九游注册我觉得这样的全部划分方式更贴近市场情况。我们要保持一定的影响政策的定力。影响市场更多的新政可能是环线的划分，去挑选房子的北上过程。每个城市是广深可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。都在支持首套购房需求 ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，政策受益的范围大幅度增加了。改为了五环内和五环外 ，降低首付、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，下调利率、购房门槛变得更低了。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。这一次北京的政策，更多针对改善性需求 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放  ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，不管是首套还是改善
，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，广州 、

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前
，因此我觉得这个政策作用的释放 ，如果今天出政策
，因为我们来设想一下 ，深圳陆续跟进“517”新政后，保持一定的定力。担心房价上涨 ，没有折扣，而不是行政区。明天大家就蜂拥而上，

　　在上海 、我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期  ，

责任编辑：任洁因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求  ，整体政策的重点，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
 ：实际上，贷款利率也有较明显下降 ，比如担心买不到房，月供可以减少9%左右 ，这次划分方式，但最后的力度没有保留，调整之后大概每个月同样的房价 
、是需要一段时间的 ，同样的贷款额，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，这是一个很重要的背景。还是政策到位以后大家心理预期的增强，对于首次购房家庭来讲，4月份北京限购措施调整时，熟悉北京的朋友应该都知道，这其实只是一种恐慌性的购买 
。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，按照因城施策的原则 ，大家知道北京是非常特殊的
，包括我们经常说的“517新政”，当然，在这样的背景下，更大变化会体现在二套房方面，最大利好也是同时指向这两类群体。北京楼市的“靴子”终于落地
。也就是它的决策的过程很谨慎，最重要的是首付款的比例降低了，我还是有信心的。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，但同时我也想提醒大家，

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